年第一季度青岛地产销售排行榜,楼

根据卓易数据统计：截至到年3月31日，青岛商品房市场累计成交金额约.9亿元，同比上涨约98.5%；累计成交面积约万㎡，同比上涨92.9%；累计成交套数套，同比上涨92.7%。因为去年疫情第一季度地产受影响大。

其中3月成交套数，环比2月上涨%，值得注意2月楼市成交受春节假期影响，但总体今年“金三”成色不错。

农历春节假期结束后，青岛主城含城阳区明显出现了一波行情，“小阳春”热感明显，无论是成交量还是房价稳中上升，配速均提升。但这一波行情非全城，全市呈分化态势，特别是远郊依旧低调。

城阳区“早春”势头猛烈，一是共有产权加码放宽至中专学历；二是城阳晋升主城，城区权重和期待提高；还有城阳的住宅库存少，潜在供应也少。

市内四区多个项目热销，高门槛的金茂府两周卖出58套，佳源华府半个月卖出6.1亿，且这种畅销持续已持续一个多月，新都心青城辰章加推价格上调元/㎡，李沧绿城剩余房源也涨价元/㎡，是主城土地稀缺碰上“改善需求释放”的结果，另一方面，在今年经济形势下房产又被“抗通胀”“资产保值”看中。

而青岛近一步放开落户限制，取消面积落户限制，短期内有利于楼市发展。据不完全统计，4月青岛将有56个项目有推盘计划，“银四”有看点。

但房地产发展的基调不变，当下部分区域的回暖也不会再现年的大行情。两会再提“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，稳地价稳房价稳预期。深圳上海等多个城市调控升级；信贷管理严格，严查经营贷流入地产等，重点在“稳”字。

以下是年1-3月青岛房地产TOP10具体销售情况，看一下青岛各房企年第一季度的表现。

各区商品房成交情况

虽然西海岸，城阳和胶州各区排名多年不变，但即墨与胶州之间的差距微弱。西海岸成交量占全市31%，仅原胶南的成交占全市约20.7%。西海岸的融创维多利亚湾、海岸万科城、融创中心和融创影都学府的4个项目也是全市单盘销售面积TOP4，其中融创影都学府销售额8.7亿，全市单盘第二，从销售业绩来看融创是西海岸的“大赢家”。

城阳区（含高新区）成交套，成交第一的是卓越青岚郡，网签套，共有产权政策放宽及价格优势催化。中欧国际城网签套多年"霸占"高新区第一大盘。

胶州成交套，成交前三的龙湖昱城、旭辉银盛泰博观御品和融创时代中心，这3个项目都位于胶州新城区板块，胶州新城区是胶州去化周期最短的板块，安全系数最高。

在全市成交金额的TOP20中，有5个位于崂山区，分别为银丰玖玺城、海信君澜、远洋万和公馆、大云谷·金茂府和佳源华府，市南市北和李沧还有6个项目上榜。

商品房房企排行

年第一季度销售金额top10的开发商，合计总销售金额约亿，占青岛整个市场37%，销售面积TOP10的累计销售面积.4万㎡。TOP3业绩均突破20亿，其中融创超45亿，TOP10全部超过10亿。

融创中国销售金额和面积双料第一，年1-3月销售额签约45.81亿，签约面积30.42万㎡，仅3月签约20亿。第一季度的收入大户为影都学府（8.66亿），融创中心（7.61亿），维多利亚湾（6.1亿），李沧融创都会中心（5.79亿），影都壹號（2.97亿）等。

海信地产从今年开始位列全市第二，签约总金额25.43亿，也是本土房企的领头羊，另一个本土房企和达集团也闯入前五。海信的主力项目是海信君澜卖了6个亿，海信九贤府，海信湖岛世家，海信东山府，海信依云小镇，海信灵山湾销售也不错。

万科第一季度回归前三，成交总金额21.64亿，海岸万科城网签7亿，海岸万科城成交套，是青岛全市第一季度签约套数第一，此外万科金域蓝湾、万科青岛小镇都超过2亿。

龙湖集团和山东旭辉银盛泰以超过16万㎡的网签进入销售面积TOP3，龙湖集团网签16.29万㎡位列第二，山东旭辉银盛泰凭借16.15万㎡的网签成为第三。

住宅单盘排行

住宅市场中，年1-3月青岛TOP10项目累计销售合计约67亿。山东头改造项目银丰玖熙城凭借74套的网签实现8.78亿的销售额，单套平均总价接近万；融创影都学府签约8.66亿，西海岸活力区的融创中心签约7.58亿。

商办单盘排行

商办市场中，1-3月TOP10签约52.5亿，其中签约前三甲为裕龙檀顶山，黄海悦府和联东U谷青岛高新国际企业港。

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特别说明：

1，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；

2，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3，商办包含公寓，办公和商业；

4，本文数据来源于青岛房地产数据收集整理，供参考；

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