青岛房产新政后楼市怪现象开发商奇招拼出

今年3月份以来青岛陆续颁布了一些房地产调控政策，尤其是5月11日出台的新政策规定今年开盘价格不得高于去年均价最高月份，不得强制捆绑车位销售等；另一方面6月份开始房贷优惠取消，多个银行额度吃紧，贷款难办！

这对于本来市场乐观的开发商来说是“晴天霹雳”，从而开发商使出了“五花八门”的“奇招”，楼市上演了各种怪现象，有全款买房，深夜开盘上演宫心计，绑定车位优先选房，车位提价等，而这些“奇招”有的却是“顶风作案”。

全款买房

高新区今年在人们心目中的房价预期是一万四五，而前些日子星雨华府新开盘的小高层均价-元/㎡，但条件是全款！

同样，即将开盘的K2海棠湾三期小高层贷款排号，要求全款，贷款不受理。

开发商要求全款一部分是为了快速回笼资金，毕竟受调控影响，银行批款难度增大。

法律上并没有规定，开发商不能全款买卖房，虽然这种方式不违规但少见。

深夜开盘联合上演”宫心计”

黄岛深港城是一个神奇的楼盘！不宣传，不造势，深夜开盘售罄！6月8日晚上黄岛深港城深夜9点多通知客户交钱选房，而第二天上午售楼处没人，下午再去售楼处房子卖光。

岛城资深专业人士揭秘：为了规避政府对于房价的监管，开发商和中介“合作演戏”，开发商将所谓售罄的大部分房源通过中介卖，各大中介开始兜售房子，但要缴纳7万高额中介费，从而变相提高价格。

绑定车位买了车位优先选房

新政要求开发商不得强制捆绑销售车位，变相抬高房价。而现在也有一些顶风作案的案例。

前段时间李沧米罗湾捆绑销售车位，一个车位40万！

而有的开发商并不是明说要捆绑销售，但却在卖房时让买车位的购房者优先选房。5月29日，高新区世茂公园美地开盘，推出不到套房源，当天到场近千人，车位虽是自愿购买（15万/个），但买车位的先摇号，没买车位的后摇号，这让现场很多没买车位的人急了“这不是逼着人先买车位嘛”，许多人为此愤愤不平，网友也都感慨，开发商套路多！

先认筹再摇号高价车位

日前，又金地悦峰通知其业主6月15日开始缴纳5万块的认筹金摇号选车位，每套房子只可以缴纳一个认筹金，并且采用网络直播摇号的方式。但是标准车位价位是30万＋，子母车位上浮50%。微型车位下调40%！

同样鲁商蓝岸丽舍宣布6月12日起车位价格上调：负一层普通车位原价26万一个，上调至32万一个；负一层子母车位原价39万一个，上调至48万一个。负二层普通车位原价24万一个，上调至30万一个；负二层子母车位原价36万一个，上调至45万一个。

签协议带“豪装”抬高身价

日前，青岛万科如园洋房开售，1#洋房，9层带电梯，精装修，1梯2户，公摊18%，面积以平四室两厅两卫为主，均价元/㎡。

均价元/㎡的价格，在李沧东部并不罕见，和达、卓越、新城和米罗湾的部分李沧洋房，已经迈上了3万元线，但是万科如园1#洋房，其实是9层的小高层，也就是所谓的轻奢洋房，这个价格还是非常惊人的。

来看看万科如园1#洋房的真实价格：

最刺眼的是万科如园的装修标准，部分楼层已经达到了元/㎡！部分大户型仅仅装修总价已经突破万元！（万科图片来源：青岛房产咨询

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