青岛绿地三栋楼将拆除重建头部房企问题频

今天，整个青岛房地产圈都在传青岛绿地国科健康小镇三栋在建住宅楼因质量问题将被拆除的事情，此事可谓是一石激起千层浪。

一方面是因为这是绿地，头部房企，以往烂尾、拆除、重建这种事情，通常都发生在一些小开发商身上，绿地这种量级的开发商被爆出质量问题，足以说明事情的严重性。

另一方便，是公众对房屋质量的担忧，尽管如今从头部房企到地方性企业，今年来青岛多个项目都被爆出了房屋质量问题，尤其是在交房阶段，但在建阶段就被曝出有问题，而且无法整改，只能拆除重建，在小编的印象里，这在青岛还是第一次。

而这件事所引发的公众对当前楼市甚至是整个地产行业的担忧和不信任，才是最应该引起我们审视和注意的。

在建三栋楼被迫拆除

12月6日，部分购房者向媒体反映，他们所购的青岛绿地国科健康科技小镇三栋楼因质量问题，将拆除重建。

业主们表示，项目于年6月开盘，计划年6月交房。自年以来，该项目85地块频繁停工，其中9号楼、13号楼和17号楼停工后一直未复工。

11月29日，绿地地产召集购房者开会，承认85地块在建的19栋楼存在混凝土整体质量、构件强度降低，将局部整改，但因置换条件难度大、数量多、工期长，因此综合考虑，公司决定就9号楼、13号楼和17号楼进行返工(重建)，其他楼栋可通过局部整改满足设计要求。

在此之前，该项目就曾经被爆出多个问题，比如说宣传方面的问题，比如说学区问题，再比如说资金纠纷等等，对于项目频繁的停工，业主们也经历了多次的维权，没想到的等来的却是返工重建，这让原本就会推迟的交房更是遥遥无期。

百亿大项目万众期待

说起这个国科健康小镇，很多城阳的小伙伴应该都不陌生，据青岛城阳区政务网，国科健康科技小镇项目由中国科学院大学与绿地控股集团合作开发建设，是中国科学院大学对外投资的全国唯一综合性科教健康项目，也是青岛市年春节后开工建设的第一个百亿项目。

项目位于青岛市城阳区白云山片区，总占地面积约亩，总建筑面积约为万平方米，由青岛市城阳区人民政府、中国科学院大学及绿地控股集团共同合作开发，总开发周期约6年，预计总投资约亿元。

项目主要包括健康、教育、双创基地三大板块，依托中国科学院大学的高水平科研优势、高层次人才资源及信息优势，以及绿地集团的世界强企业和综合型龙头企业优势，旨在打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性创新创业活力中心。

国科健康科技小镇的目标是争取利用三年时间将小镇建设成为国内一流、山东首位的基础教育、医疗、科研高地。

如今出现这样的情况，原定的三年时间，估计是完不成了，只能无限期的延后，而对于购房者来说，等到这样的结果，真是哑巴吃黄连——有苦说不出啊！

对房地产行业影响深远

在当前楼市下行压力下，绿地的这个项目被爆出这件事，可以说对年末的青岛楼市起到了“雪上加霜”的效果，在市场观望情绪浓厚的今天，购房者只会慎之又慎。、

绿地的这件事，不得不让我们耳边再度响起绿城老总李军在两年前说过的那番话，在博鳌房地产论坛上，李军表示，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。他称，由于利润结算有滞后性，未来两年，房企的财务报表会很难看。

当时的行业背景是碧桂园工程项目问题频发，高周转被指为罪魁祸首。而在两年后的今天，从高周转的，到楼市限价。再到三道红线，各种紧箍咒一道一道的加在了房企的头上，而房企也自然而然的将这种压力，通过各种手段，转嫁给了购房者。

因此，从碧桂园以后，这两年来，万科、龙湖、融创，甚至是绿城，都相继被爆出房屋质量问题，让购房者对当前的整个行业产生了担忧和不信任。

真的希望这种在建拆除的事情只发生这一次，真的希望每个人都能住上一个质量好的房子。

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